Zentral, Urban, am Puls des Geschehens
Immobilienmakler (IHK)
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Zentral, Urban, am Puls des Geschehens
Eckdaten
- Art Hochparterre
- Lage 35415 Pohlheim
- Miete zzgl. NK 650,00 €
- Warmmiete 800,00 €
- Nebenkosten 150,00 €
- Wohnfläche ca. 85 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 1955
- Nutzfläche ca. 1 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Kaution 1950 €
- Haustiere erlaubt nein
- WG geeignet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 310
Immobilie
Inmitten eines charmanten Gebäudes aus dem Jahr 1955 erwartet Sie Ihr neues Zuhause, das mit seiner Energieeffizienzklasse D eine behagliche und zukunftsfähige Atmosphäre verspricht. Eine moderne Zentralheizung verwöhnt die Räumlichkeiten mit wohliger Wärme, während ein großzügiger Keller mit einer Fläche von ca 10 m² zusätzlichen Raum für Ihre Träume bietet- all das in einem liebevoll modernisierten Gebäude. Die gut geschnittenen und lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und lassen viel Spielraum für Ihre persönlichen Wohnträume. Ein zeitgemäß und funktional ausgestattetes Badezimmer rundet dieses ansprechende Angebot ab.
Neben den bereits genannten Fakten bietet die Immobilie weitere Annehmlichkeiten wie zum Beispiel eine sehr gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Durch die Modernisierung des Gebäudes ergibt sich ein zeitgemäßer Wohnkomfort. Insgesamt eignet sich dieses Angebot ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gemütliche und gut ausgestattete Wohnung suchen.
Lage
Die Hochparterre-Immobilie in der Mischlage des Pohlheimer Ortsteil bietet eine besondere Wohnsituation in einer lebendigen Umgebung. Pohlheim, ein aufstrebender Stadtteil in der Nähe von Gießen, zeichnet sich durch seine Vielfalt an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten aus. Die unmittelbare Umgebung bietet gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete für Naturliebhaber.
Die Stadt Pohlheim selbst überzeugt mit einem historischen Stadtkern und modernen Wohngebieten. Sie bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Nähe zu Gießen ist auch die Anbindung an größere Städte gewährleistet. Pohlheim ist ein beliebter Wohnort für Familien und junge Berufstätige, die die Ruhe der Vororte schätzen, aber gleichzeitig die Nähe zu urbanen Einrichtungen bevorzugen.
Die Region um Pohlheim besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre kulturellen Angebote. Von den zahlreichen Wanderwegen in der Umgebung bis hin zu den historischen Bauwerken in Gießen ist für jeden etwas dabei. Die umliegenden Wälder und Wiesen bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. In dieser Region verbinden sich ländlicher Charme und städtisches Flair auf ideale Weise.
Ausstattung
Jedes Fenster dieses liebevollen Zuhauses ist mit sanften Rollläden ausgestattet, die Ihnen die Freiheit geben, das Spiel von Licht und Schatten zu inszenieren. Unter Ihren Füßen erstreckt sich eine reizvolle Kombination aus eleganten Fliesen und warmem Laminat, die nicht nur Pflegeleichtigkeit verspricht, sondern auch eine moderne Behaglichkeit ausstrahlt. Die Ihnen hier präsentierte Ausstattung ist auf soliden, herzlichen Komfort ausgelegt, der den Alltag verschönert und eine wunderbare Basis für Ihr persönliches Glück bildet- ein Versprechen für entspanntes und unbeschwertes Wohnen.
Sonstiges
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Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Angaben dienen lediglich einer ersten allgemeinen und unverbindlichen Vorinformation. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
David Puyol Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Auch die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 29.10.2020
- Energieausweis gültig bis 28.10.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Rechtliches
Provisionsfrei für den Mieter
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