Stadtwohnung mit Garten- Ruhigen Herzschlags am Puls des Geschehens
Immobilienmakler (IHK)
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Stadtwohnung mit Garten- Ruhigen Herzschlags am Puls des Geschehens
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 35394 Gießen
- Kaufpreis 245.000,00 €
- Wohnfläche ca. 85 m²
- Zimmer 3
- Gartenfläche ca. 100 m²
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 1950
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 51 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen PVC
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 312
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Immobilie
Die angebotene Immobilie ist eine geräumige Wohnung mit einer Wohnfläche von 85 Quadratmetern und befindet sich in einem dreistöckigen Gebäude, das im Jahr 1950 erbaut wurde. Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist C und sie verfügt über einen eigenen Parkplatz. Der Garten mit Grillplatz kann von den Bewohnern genutzt werden und bietet mit einem Balkon zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen im Freien. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Diese lichtdurchflutete Wohnung mit exklusivem Parkettboden bietet insgesamt drei Zimmer, eine Badezimmer und eine Küche. Die Einbauküche für 4t Eur und der Außenstellplatz für 10t Eur sind nicht im Angebotspreis mit inbegriffen und müssen mit übernommen werden. Der Balkon mit einer Fläche von 7 Quadratmetern lädt zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein. Die gemeinsame Waschküche kann von allen Bewohnern genutzt werden. Eine Fernwärmeheizung sorgt für angenehme Temperaturen in den Räumlichkeiten. Ein Keller mit einer Fläche von 8 Quadratmetern bietet zusätzlichen Stauraum für die Bewohner.
Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die Immobilie einen praktischen Parkplatz, der das Abstellen des Fahrzeugs erleichtert. Die zentrale Lage in der Stadt ermöglicht es den Bewohnern, alle täglichen Besorgungen bequem zu Fuß zu erledigen. Dank der modernen Ausstattung und der gepflegten Instandhaltung eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen.
Lage
Wohnungen in einer begehrten Wohnlage im Herzen von Gießen. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgen Grünflächen und Parks für eine hohe Lebensqualität in dieser Gegend.
Gießen selbst ist eine lebendige Universitätsstadt mit einem breiten kulturellen Angebot und einer vielfältigen Gastronomieszene. Die charmante Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während die Universität für ein dynamisches und internationales Flair sorgt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, auch die umliegenden Städte und Landschaften problemlos zu erkunden.
Die Region punktet mit ihrer landschaftlichen Vielfalt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Von ausgedehnten Wander- und Radwegen bis hin zu idyllischen Seen und Wäldern – hier ist für jeden Geschmack etwas geboten. Die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht diese Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit zwei Waschbecken und einer Badewanne sowie einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Zudem ist eine hochwertige Einbauküche vorhanden, die das Kochen zum Vergnügen macht. Die Bodenbeläge in der Wohnung variieren zwischen Parkett, Fliesen und einem kleinen PVC in der Küche, wodurch ein moderner und ansprechender Look entsteht. Insgesamt ist die Ausstattung der Immobilie gehoben und lässt kaum Wünsche offen.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können und die genaue Anschrift ernsthaften Kaufinteressenten vorbehalten ist.
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Angaben dienen lediglich einer ersten allgemeinen und unverbindlichen Vorinformation. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
David Puyol Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Auch die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 30.06.2021
- Energieausweis gültig bis 29.06.2031
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Rechtliches
Beim Kauf dieser Immobilie entsteht eine Maklerprovision i.H.v. 2,98% des Kaufpreises für die Käufer- und Verkauferpartei
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