Oase der Ruhe: Ihr Zuhause am stillen Ort
Immobilienmakler (IHK)
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Oase der Ruhe: Ihr Zuhause am stillen Ort
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 35510 Butzbach
- Kaufpreis 235.000,00 €
- Wohnfläche ca. 118 m²
- Grundstück ca. 579 m²
- Zimmer 4.5
- Gartenfläche ca. 150 m²
- Kellerfläche ca. 40 m²
- Baujahr 1900
- Nutzfläche ca. 100 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin 15.05.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Vinyl Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 261
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 118 m² wurde im Jahr 1900 erbaut und verfügt über drei Etagen. Die Dachform ist ein Satteldach. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und befindet sich aktuell in einem gepflegten Zustand. Auf einem Grundstück von 579 m² ist das Haus fertiggestellt und bereit für neue Bewohner.
Das Einfamilienhaus verfügt insgesamt über 4,5 Zimmer, die sich auf die verschiedenen Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, 1 Gäste WC, 1 Schlafzimmer und eine Küche. Im oberen Stockwerk befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss und die Scheune sind ausbaufähig.
Zur Immobilie gehören außerdem ein schöner Garten und eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch zentral, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen sind. Durch die gepflegte Bauweise und die regelmäßigen Modernisierungen bietet das Einfamilienhaus eine ideale Wohnmöglichkeit für eine Familie oder Paare.
Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine einzigartige Lage. Am Rande eines Friedhofs genießen sie die Ruhe, weil die grüne Umgebung diesen Ort zu einer Oase der Entspannung machen. Das Haus selbst erzählt eine Geschichte, denn es wurde bereits um das Jahr 1900 erbaut und bietet im Freundeskreis mit seiner einzigartigen Atmosphäre den perfekten Rahmen für unvergessliche Halloween Partys.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Butzbach. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Grünflächen und zahlreichen Spielplätze aus, was ihn zu einem beliebten Wohnort für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Infrastruktur.
Butzbach ist eine charmante Stadt in der Wetterau-Region, die für ihre historische Altstadt und gut erhaltene Fachwerkhäuser bekannt ist. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte laden zum Verweilen ein und bieten ein lebendiges Stadtleben. Die Stadt verfügt zudem über gute Verkehrsanbindungen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Region Wetterau ist geprägt von malerischen Landschaften, Wäldern und Seen und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zu Frankfurt am Main und anderen Großstädten macht die Wetterau zu einer attraktiven Wohngegend für Menschen, die die Ruhe der Natur schätzen, aber gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Stadt in der Nähe haben möchten.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Das Badezimmer bietet eine ebenerdigen Dusche und eine Badewanne. Im Erdgeschoss gibt es zudem noch ein Gäste WC. Der offene Wohn- und Essbereich ist hell und luftig mit vielen Fenstern, die einen Blick auf den Garten bieten. Die Küche ist modern und voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten und reichlich Stauraum. Eine große Terrasse erstreckt sich entlang der Rückseite des Hauses und ist perfekt für Unterhaltung im Freien. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet genug Platz für Kinder zum Spielen oder für einen Gemüsegarten. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner und einen Abstellraum für Gartengeräte.
Sonstiges
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Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Angaben dienen lediglich einer ersten allgemeinen und unverbindlichen Vorinformation. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
David Puyol Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Auch die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 150 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 01.03.2025
- Energieausweis gültig bis 01.03.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
Rechtliches
Beim Kauf dieser Immobilie entsteht eine Maklerprovision i.H.v. 5,96% des Kaufpreises, die hälftig auf die Käufer- und Verkäufer Partei aufgeteilt wird
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