Entfliehen Sie dem Alltag: Ihr Traum-Einfamilienhaus im ländlichen Paradies
Immobilienmakler (IHK)
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Entfliehen Sie dem Alltag: Ihr Traum-Einfamilienhaus im ländlichen Paradies
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 35641 Schöffengrund
- Kaufpreis 115.000,00 €
- Wohnfläche ca. 138 m²
- Grundstück ca. 398 m²
- Zimmer 5.5
- Gartenfläche ca. 11 m²
- Kellerfläche ca. 65 m²
- Baujahr 1900
- Nutzfläche ca. 110 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Ofenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 13 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 16 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 51 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett PVC
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 287
- Provision 4,5% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses zweigeschossige Einfamilienhaus, vermutlich aus dem Jahr 1900, wurde im Jahr 1956 erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von 138 Quadratmetern. Durch die geschickte Überlagerung zwei ästhetischer Walmdächer mit einem Satteldach entsteht eine einzigartige und skulpturale Dachgeometrie, die dem Bauwerk eine moderne Interpretation traditioneller Formen gibt und es zu einem architektonischen Blickfang macht. Die Massivbauweise des Hauses und zwei Gas Etagenöfen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Der Keller mit einer Fläche von 65 Quadratmetern bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Inneren des Hauses befinden sich insgesamt fünf Zimmer sowie zwei Küchen, ein Badezimmer und ein Gäste WC. Das ausbaufähige Dachgeschoss mit einer Fläche von 73 Quadratmetern bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung. Vom Balkon mit einer Fläche von 5 Quadratmetern hat man einen schönen Blick in den Garten mit einer Fläche von 11 Quadratmetern.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2013 modernisiert und befindet sich in einem unsanierten Zustand. Mit einer Grundstücksfläche von 128 und 270 Quadratmetern bietet das Anwesen mit Scheune viel Platz im Freien. Die Immobilie befindet sich einen einem Ensembleschutz Gebiet, sodass es auch im Hinblick auf eine höhere Afa für Kapitalanleger attraktiv sein dürfte und besticht durch ihren historischen Charme und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Die Einfamilienhaus befindet sich in einem malerischen Ortsteil von Schöffengrund, einer charmanten Gemeinde im Herzen Deutschlands. Der Stadtteil ist geprägt von saftig grünen Wiesen und Wäldern, die zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Geschäfte, Schulen und Restaurants, die das tägliche Leben der Bewohner erleichtern.
Die Gemeinde Schöffengrund bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das örtliche Museum oder die historische Kirche geben Einblicke in die Geschichte der Region. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, so dass man bequem in die umliegenden Städte gelangen kann.
Die Region um Schöffengrund ist bekannt für ihre idyllische Landschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sie bietet. Von Wandern und Radfahren über Wassersport bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und saisonalen Festen ist für jeden etwas dabei. Die Nähe zu größeren Städten wie Frankfurt und Wiesbaden macht die Region auch für Pendler attraktiv.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie umfasst im Badezimmer eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster. Des Weiteren ist eine Einbauküche vorhanden sowie Rollläden an den Fenstern. Die Bodenbeläge in den verschiedenen Räumen sind Fliesen, Parkett und PVC. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Gästetoilette. Die Qualität der Ausstattung wird wegen fehlender Zentralheizung als einfach beschrieben. Im Rahmen der nationalen Förderlandschaft für energetische Sanierungen können bei einer Heizungserneuerung aktuell Zuschüsse von bis zu 70% gewährt werden.
Sonstiges
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Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Angaben dienen lediglich einer ersten allgemeinen und unverbindlichen Vorinformation. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
David Puyol Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Auch die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 377 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 24.08.2024
- Energieausweis gültig bis 23.08.2034
- Heizungsart Ofenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Beim Kauf dieser Immobilie entsteht eine Maklerprovision i.H.v. 9% des Kaufpreises, die hälftig auf die Käufer- und Verkäufer Partei aufgeteilt wird
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