Darf der Opa mit? Viel Platz für alle bietet Ihnen dieses Mehrgenerationenhaus
Immobilienmakler (IHK)
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Darf der Opa mit? Viel Platz für alle bietet Ihnen dieses Mehrgenerationenhaus
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 35418 Buseck
- Kaufpreis 445.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.133,00 €
- Wohnfläche ca. 255 m²
- Grundstück ca. 575 m²
- Zimmer 8
- Gartenfläche ca. 99 m²
- Kellerfläche ca. 28 m²
- Baujahr 1970
- Nutzfläche ca. 284 m²
- Etagenzahl 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz, Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Dielen, Parkett, Fliesen, Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster, Dusche
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 327
- Provision 2% inkl. MwSt.
Immobilie
Als fiktives Baujahr dieser aus mehreren Gebäudeteilen bestehenden Immobilie wird auf 1970 zugrunde gelegt und besticht durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 255 Quadratmetern, sich auf einem 575 Quadratmeter großen Grundstück befindend. Mit einer Energieeffizienzklasse H und einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand bietet das Haus viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die überwiegende Massivbauweise sowie die Satteldächer verleihen dem Gebäude Stabilität und eine klassische Optik. Drei Garagen und vier Parkplätze sorgen für ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Ein gepflegter Garten in Südausrichtung mit 99 Quadratmetern Fläche lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein geräumiger, zweigeschossiger Schuppen bietet ausreichend Platz, um beispielsweise Fahrräder und Motorräder unterzustellen.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über insgesamt acht Zimmer sowie zwei Badezimmer. Die Dachgeschossfläche von ca 150 Quadratmetern bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung. Ein Balkon mit 26 Quadratmetern Fläche rundet das Angebot ab. Die Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, während der Keller mit einer Fläche von 28 Quadratmetern zusätzlichen Stauraum bietet. Dank der seniorengerechten Ausstattung ist das Hinterhaus auch für ältere Menschen gut geeignet.
Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert und befindet sich zurzeit nicht mehr in der Bauphase, sondern ist fertiggestellt. Wer auf der Suche nach einem geräumigen Zweifamilienhaus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die ganze Familie ist, wird hier sicherlich fündig. Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus mit seinem großzügigen Grundriss und Potenzial für individuelle Veränderungen überzeugen.
Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem charmanten Stadtteil in einer Mischlage. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, sodass man schnell und bequem sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Ortschaften erreichen kann.
Die Stadt, in der sich die Immobilie befindet, besticht durch ihre historische Altstadt und vielfältige Freizeitangebote. Mit zahlreichen Parks, Museen und kulturellen Veranstaltungen kommt hier jeder auf seine Kosten. Die gute Infrastruktur und das breite Bildungsangebot machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige. Zudem sorgen eine hohe Lebensqualität und eine geringe Kriminalitätsrate für ein sicheres Gefühl.
Die Region, in der sich die Immobilie befindet, überzeugt durch ihre idyllische Landschaft und die Nähe zu natürlichen Erholungsgebieten. Mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie Seen und Wäldern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Zudem ist die Region für ihre gute Luftqualität und gesunde Lebensweise bekannt, was ideal ist für alle, die sich gerne in der Natur aufhalten.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Dusche. Des Weiteren ist eine Einbauküche vorhanden und Rollläden sind verfügbar. Die Bodenbeläge sind vielseitig und umfassen Dielen, Parkett, Fliesen und Teppichboden. Zudem gibt es drei Gästetoiletten. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft.
Sonstiges
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Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Angaben dienen lediglich einer ersten allgemeinen und unverbindlichen Vorinformation. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
David Puyol Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Auch die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 326 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 29.01.2024
- Energieausweis gültig bis 29.01.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Beim Kauf dieser Immobilie entsteht eine Maklerprovision i.H.v. 4% des Kaufpreises, die hälftig auf die Käufer- und Verkäufer Partei aufgeteilt wird
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.