Attraktive Rohdiamant Kapitalanlage: 388 m2 Wohnfläche für überdurchschnittliche Gewinne
Immobilienmakler (IHK)
20251108_140218
20251108_140308
20251108_152026(1)(1)(1)
20251108_151723(1)
20251108_151736
20251108_151938(1)
20251108_151535(1)
1762888328557(1)(1)
1762888201308
20251108_150747(1)(1)
Attraktive Rohdiamant Kapitalanlage: 388 m2 Wohnfläche für überdurchschnittliche Gewinne
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 35410 Hungen
- Kaufpreis 264.000,00 €
- Wohnfläche ca. 388 m²
- Grundstück ca. 905 m²
- Zimmer 16.5
- Gartenfläche ca. 150 m²
- Kellerfläche ca. 45 m²
- Baujahr 1830
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 7
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 11 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 13 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 55 min
- Bodenbelag Fliesen, Laminat, Dielen
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 254
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese Immobilie besteht aus mehreren Gebäudeteilen. Das vordere historische Fachwerkhaus wurde bereits im frühen 19.JHD erbaut. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen 905 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von stattlichen 388 m² bietet dieses Anwesen aktuell insgesamt 16,5 Zimmer und 5 Badezimmer. Die Gebäude verfügen über eine Terrasse, einen Balkon mit einer Fläche von 15,47 m² und einen Garten mit 150 m². Zum Anwesen gehören auch 7 Parkplätze und mehrere Keller mit einer Fläche von insgesamt 45,1 m². Die Dachböden und Scheune dürften zudem noch ausbaufähig sein.
Die Räumlichkeiten des Hauses bieten viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 5 Badezimmern bietet das Haus auch genügend Privatsphäre für alle Bewohner. Der Balkon und die Terrasse laden zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Der Garten bietet zudem Raum für Aktivitäten im Freien.
Ein Teil der Gebäude wurde zuletzt 2024 modernisiert, während das historische Vorderhaus bewusst Potenzial zur Wertsteigerung durch staatlich geförderte Sanierungsmaßnahmen bietet.
Die Satteldächer verleihen dem Haus eine charmante Optik und unterstreichen den historischen Charakter der Fachwerkhäuser. Die 7 Parkplätze bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge.
Dieses vielseitige Immobilienensemble vereint Tradition, Substanz und Entwicklungschancen- eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein Objekt mit langfristigem Renditepotenzial und flexibler Nutzungsstruktur suchen.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Hungen, Deutschland. Die Mischlage zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Grünflächen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien und Pendler.
Hungen ist eine malerische Stadt in Hessen mit historischem Charme und idyllischer Umgebung. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Straßen lädt zum Verweilen ein. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an die Autobahn ist auch die umliegende Region schnell erreichbar.
Die Region um Hungen besticht durch ihre vielfältige Naturlandschaft. Hier finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren einladen. Die Nähe zu verschiedenen Seen und Wäldern bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe und Erholung und eignet sich ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über Rollläden, die für eine angenehme Verdunkelung sorgen können. Die Bodenbeläge setzen sich aus Fliesen, Laminat und Dielen zusammen, die jeweils ihre individuellen Vorzüge mitbringen. Eine Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden, was vor allem in größeren Haushalten oder bei Besuchern von Vorteil sein kann. Die Qualität der Ausstattung wird als einfach beschrieben, was darauf hindeutet, dass die Einrichtung zwar funktionell ist, jedoch keine luxuriösen Extras oder hochwertigen Materialien aufweist.
Sonstiges
Die Bilder wurden digital bearbeitet.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir zur Gewährleistung eines effizienten und seriösen Prozesses ausschließlich vollständig ausgefüllte Kontaktformulare berücksichtigen können. Als essenzieller Schritt für die Fortführung der Geschäftsanbahnung ist die Vorlage eines Finanzierungs Zertifikat Ihrer Bank erforderlich. Aus diesem Grund ist die Offenlegung der detaillierten Anschrift ausschließlich qualifizierten Kaufinteressenten vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Angaben dienen lediglich einer ersten allgemeinen und unverbindlichen Vorinformation. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
David Puyol Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Auch die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen? Dann rufen Sie einfach an.
http://www.immobilien-giessen.net/wertermittlung
http://www.immobilien-giessen.net/referenzen
https://www.youtube.com/@DavidPuyolImmobilien
Weitere Immobilien unter
http://www.immobilien-giessen.net/angebote
Sie sind Kapitalanleger? Wir haben zahlreiche Off Market Immobilienangebote für Sie. Auf Wunsch auch inklusive Haus- und Mieterverwaltung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Beim Kauf dieser Immobilie entsteht eine Maklercourtage i.H.v. 2,98% des Kaufpreises für die Käufer- und Verkäuferpartei
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.